Ich begleite dich persönlich — und schaue dabei nicht nur auf den Marktwert, sondern auch auf die Sicht der finanzierenden Bank.
"Dank Herrn Yevgen Melnikov konnte ich erfolgreich meine Wohnung kaufen. Er ist ein sehr kompetenter, zuverlässiger und engagierter Makler. Besonders schätze ich seine schnelle Kommunikation, seine Freundlichkeit und seine ausgezeichneten …"
Olga GutsGoogle"Waren super zufrieden mit Herrn Melnikov, der für uns immer erreichbar war und uns alles x-mal erklärt hat. Herzlichen Dank!"
Milena von KutzlebenGoogle"Ein sehr zuverlässiger und kompetenter Begleiter und Berater, immer erreichbar für uns und hat immer ein offenes Ohr. Können ihn absolut weiterempfehlen."
Miriam StumpfGoogle"Höchst professionell und dazu unglaublich empathisch und sympathisch. Er hat sich sehr eingesetzt, damit ich mein Ziel erreichen konnte."
Indra StrubeGoogle"Ich habe kürzlich ein Haus gekauft und die Finanzierung über ihn abgewickelt — alles verlief reibungslos, transparent und völlig unkompliziert."
Dawid WilkensGoogle"Die Kontaktaufnahme ging schnell und unkompliziert. Durch die Beratung haben wir eine Bank gefunden, die deutlich bessere Zinsen anbot als unsere Hausbank."
Lisa L.Google"Sehr kompetent beraten — keine komplizierte Finanzsprache, alles super erklärt, obwohl wir vorher keinerlei Erfahrung mit Finanzierung hatten."
K. S.Google"Absolut empfehlenswert! Von Versicherungen über Finanzierungsmöglichkeiten wird man hier kompetent beraten. Besonders klasse: offene und schnelle Kommunikation per WhatsApp."
Adrian KnapikGoogleViele Immobilien scheitern nicht am Käufer. Sie scheitern an der Finanzierung. Deshalb betrachte ich Immobilien nicht nur aus Sicht des Verkäufers, sondern auch aus Sicht der finanzierenden Bank. Dadurch entstehen realistischere Einschätzungen und ein besser vorbereiteter Kauf- oder Verkaufsprozess.
Der erzielbare Marktwert allein entscheidet selten über einen erfolgreichen Verkauf. Wie die finanzierende Bank deine Immobilie einschätzt, kann den gesamten Prozess beeinflussen — deshalb schaue ich von Anfang an auf beides.
Eine realistische Wertermittlung kann unnötige Preisverhandlungen vermeiden und den Verkaufsprozess spürbar effizienter machen.
Kostenlose Bewertung startenEine gute Finanzierung passt zur Immobilie und zu deiner persönlichen Situation — nicht nur zum niedrigsten Zins. Ich zeige dir, was realistisch möglich ist, bevor du dich bindest.
Je früher eine Finanzierung geprüft wird, desto früher lassen sich Möglichkeiten und eventuelle Hürden erkennen.
Finanzierung jetzt prüfen
Ich verbinde zwei Perspektiven, die selten zusammenkommen: die des Marktes und die der finanzierenden Bank.
Persönlich, direkt, ohne Callcenter — du sprichst mit mir, nicht mit einem Sachbearbeiter. Rund 95% meiner Käufer finanzieren direkt über mich.
Hier findest du die wichtigsten Antworten zu Kosten, Kaufnebenkosten, benötigten Unterlagen, Ablauf der Finanzierung, Ablauf des Immobilienverkaufs und zur Bankbewertung.
Für dich entstehen bei der Finanzierungsvermittlung keine zusätzlichen Kosten. Meine Vergütung erhalte ich von der finanzierenden Bank bzw. dem Finanzierungspartner, wenn die Finanzierung erfolgreich zustande kommt. Das Erstgespräch, die erste Einschätzung und die Begleitung im Finanzierungsprozess sind für dich kostenfrei.
Die Maklerprovision wird vor Beginn der Zusammenarbeit klar und transparent vereinbart. Die konkrete Höhe hängt vom Objekt, vom Auftrag und von der Vereinbarung ab. Es gibt keine versteckten Kosten.
Zusätzlich zum Kaufpreis entstehen Kaufnebenkosten. Für Bremen kann man grob rechnen mit: 5,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5–2,0 % Notar und Grundbuch und ggf. 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt. für die Käuferseite. Insgesamt können die Nebenkosten grob bei ca. 7,0–11,07 % liegen.
Typische Unterlagen sind Grundbuchauszug, Flurkarte, Lageplan, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Bauzeichnungen, Ansichten, Schnittzeichnungen, Energieausweis und Modernisierungsnachweise. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen, Protokolle und Rücklagenstand dazu.
In der Regel werden die letzten drei Gehaltsabrechnungen, ggf. Dezemberabrechnung, Personalausweis oder Reisepass, Eigenkapitalnachweis, häufig Kontoauszüge der letzten drei Monate, Renteninformation, Objektunterlagen und Kaufvertragsentwurf benötigt.
Zuerst prüfe ich Einkommen, Eigenkapital, Objekt und Finanzierungsrahmen. Danach vergleichen wir passende Finanzierungsmöglichkeiten. Wenn du dich entscheidest, begleite ich dich bis zur Zusage und Auszahlung.
Am besten bevor du dich verbindlich für eine Immobilie entscheidest. So weißt du frühzeitig, welcher Kaufpreis realistisch ist. Außerdem erkennst du mögliche Hürden rechtzeitig.
Sinnvoll ist zuerst die Finanzierungsprüfung. Dann weißt du, welche Kaufpreisspanne realistisch ist. Dadurch suchst du gezielter und kannst schneller reagieren.
Das hängt von Einkommen, Ausgaben, Eigenkapital, Zinssatz, Tilgung, Nebenkosten und Objekt ab. Entscheidend ist nicht nur die maximale Darlehenssumme, sondern eine Rate, die langfristig tragbar bleibt.
Zuerst prüfe ich Immobilie, Unterlagen und Preisstrategie. Danach folgen Vorbereitung, Vermarktung, Besichtigungen, Käuferprüfung, Kaufvertragsentwurf, Notartermin und Übergabe.
Ich prüfe Lage, Zustand, Marktwert, Unterlagen und mögliche Risiken. Zusätzlich schaue ich, wie die Immobilie aus Sicht einer finanzierenden Bank eingeschätzt werden könnte.
Beim Notartermin wird der Kaufvertrag vorgelesen, erläutert und unterschrieben. Danach begleitet der Notar die weitere Abwicklung, zum Beispiel Grundbuch, Vormerkung und Kaufpreisfälligkeit.
Der Kaufpreis wird meist nicht direkt beim Notartermin gezahlt. Er wird in der Regel erst fällig, wenn bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind und der Notar die Fälligkeit mitteilt.
Viele Käufer finanzieren den Kauf über eine Bank. Die Bank bewertet die Immobilie als Sicherheit und schaut nicht nur auf den Kaufpreis. Wenn Kaufpreis und Bankbewertung nicht zusammenpassen, kann das die Finanzierung beeinflussen.
Der Marktwert zeigt, welcher Preis am Immobilienmarkt realistisch erzielbar ist. Die Bankbewertung zeigt, wie die Immobilie aus Sicht der Bank als Sicherheit eingeschätzt wird. Genau diese beiden Perspektiven verbinde ich.
Das hängt von Kaufpreis, Nebenkosten, Objekt und Bank ab. Häufig ist es sinnvoll, zumindest die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital zahlen zu können. Ob auch andere Modelle möglich sind, hängt vom Einzelfall ab.
Immobilie, Kaufpreis, Bankbewertung, Eigenkapital und monatliche Rate müssen zusammenpassen. Eine gute Immobilie hilft wenig, wenn die Finanzierung nicht funktioniert. Umgekehrt bringt eine gute Finanzierung wenig, wenn sie nicht zum Objekt passt.
Ja. Das Erstgespräch dient dazu, deine Situation einzuschätzen und sinnvolle nächste Schritte zu klären. Du brauchst dafür noch keine vollständigen Unterlagen und musst noch keine finale Entscheidung getroffen haben.
"Dank Herrn Yevgen Melnikov konnte ich erfolgreich meine Wohnung kaufen. Er ist ein sehr kompetenter, zuverlässiger und engagierter Makler. Besonders schätze ich seine schnelle Kommunikation, seine Freundlichkeit und seine ausgezeichneten …"
Olga GutsGoogle"Ein sehr zuverlässiger und kompetenter Begleiter und Berater, immer erreichbar für uns und hat immer ein offenes Ohr. Können ihn absolut weiterempfehlen."
Miriam StumpfGoogle"Ich habe kürzlich ein Haus gekauft und die Finanzierung über ihn abgewickelt — alles verlief reibungslos, transparent und völlig unkompliziert."
Dawid WilkensGoogleEgal ob Immobilienverkauf oder Finanzierung — lass uns unverbindlich über dein Vorhaben sprechen.
Meist antworte ich innerhalb weniger Stunden.